Paano i-stage ang iyong bahay upang ibenta | mas mahusay na mga tahanan at hardin

Ang paglalagay ng iyong tahanan sa merkado ay maaaring maging nakababalisa, ngunit sa mga kapaki-pakinabang na mga pahiwatig, magagawa mo ito para sa tagumpay nang walang oras. Kung lumiliko ka sa isang propesyonal o isama ang ilang mga elemento ng dula sa bahay sa iyong sarili, tutulungan ka ng mga tip na ito na makamit ang pinakamahusay na listahan. Ang ilan sa mga pinakasimpleng paraan sa pag-entablado ng isang bahay ay talagang nagsasangkot ng kaunting output ng pera. Maraming mga madaling paraan na maaari kang magdagdag ng halaga sa iyong tahanan at apela sa mga mamimili, na may mga pag-update na mas madali tulad ng pagwawalis sa bangketa o pagpapalit ng lumang karpet para sa sariwang sahig. Suriin ang aming payo sa staging na makakatulong na ibenta ang iyong bahay nang mas mabilis kaysa sa naisip mong posible.

Imahe ng kagandahang-loob ng Better Homes at Gardens Real Estate.

Ang Curb Appeal ay Key

Pagdating sa pagbebenta ng iyong bahay, ang unang impression ay ang lahat. Ang mga potensyal na mamimili ay gumagawa ng mga pagpapasya sa snap tungkol sa isang bahay sa sandaling nakikita nila ito, kaya siguraduhin na ang iyong nasa tip-top na hugis. Maraming mga proyekto sa pagpapabuti ng bahay ay hindi ibabalik ang iyong pera, ngunit ang masasarap na pamamahala ng Better Homes and Gardens Real Estate (BHGRE) na si Travis Farris na ang pag-apela sa curb ay nagkakahalaga ng "libu-libong dolyar." Kung maaalala mo ang alinman sa mga tip na ito, gawin itong isang ito.

Mayroong mga toneladang simpleng taktika na maaaring mapahusay ang iyong pag-apila sa curb - pagwawalis sa harap na pag-upo, paglilinis ng mga bintana, sumasaklaw sa mga bato na may sariwang mulch, o pagpipinta ang iyong pintuan sa harap ng isang kapansin-pansin na kulay ay lahat ng kaunting mga detalye na nagdaragdag sa pangkalahatang unang impression ng iyong tahanan . Sinabi ni Realtor Mike Fuchs ng Weichert Realtors na hinila niya ang mga bahay kasama ang mga mamimili kung saan ang harapan ng bakuran ay puno ng mga dandelion, at hindi rin sila papasok sa loob. "Ang bahay ay maaaring maging immaculate sa loob, ngunit kapag nagsimula ka mula sa isang negatibong pananaw na tulad nito, marami kang malalampasan, " sabi niya. Gustong tandaan ng Fuchs ang salitang "pagsalubong" kapag naghahanda ng isang bahay. "Kahit na isang bagay na simple, tulad ng pagtatakda ng isang tumba-tumba na upuan na may isang halaman sa harap na beranda, ay pinapabati ng bumibili." Ang pansin sa detalye ay mahalaga kapag nagtatanghal ng iyong bahay.

• Palakasin ang iyong pag-apila sa curb sa isang katapusan ng linggo sa mga ideyang ito!

I-update ang Mga Kosmetiko

Walang anuman ang lumiliko sa mga potensyal na mamimili tulad ng basurahan na karpet o hindi nakalulutang pintura. Hindi lamang ang pagpapalit ng sahig at pintura ay gumagawa ng isang napakalaking pagkakaiba sa isang puwang, ngunit ito ay isa sa pinakamurang mga proyekto sa pagpapabuti ng bahay na magagawa mo sa iyong sarili. "Kung titingnan mo ang bahay at makita ang porsyento ng mga lugar na pang-ibabaw na pintura at sahig, walang nakagagalit dito, " sabi ni Fuchs. "Anumang bahay na mayroon ako kung saan tumanggi ang nagbebenta na mag-update ng masamang karpet o magpinta, ang bahay ay nakaupo sa merkado, kahit na ito ay naka-presyo nang naaayon." Huwag pansinin ang mga pagbabago sa kosmetiko na kailangang gawin - maaari silang maging ang pagtukoy kadahilanan na nagpipigil sa iyong bahay mula sa pagbebenta.

• Suriin ang mga tip sa paghahanda ng pintura bago ka kumuha ng isang roller o brush.

Declutter

Mas kaunti pa, lalo na kapag nagtatanghal ka ng iyong bahay. Gumamit ng pagbebenta ng iyong tahanan bilang isang pagkakataon upang matunaw ang mga bagay na napakahulugan mo sa loob ng maraming taon. Ang isang organisado, neutral na espasyo ay nagbibigay-daan sa mga potensyal na mamimili na maisip ang pagdaragdag ng kanilang sariling personal na estilo sa bahay. "Malaki, madilim, mabibigat na kasangkapan ang magdadala sa pakiramdam na iyon sa loob ng bahay, " sabi ni Farris, "Kung pinaplano mong mapupuksa ito kapag lumipat ka, gawin mo na ito ngayon!" Ang ilaw sa isang puwang ay mahalaga sa pag-akit sa mga mamimili. Kung ang iyong bahay ay walang maraming mga bintana o likas na ilaw, ang Fuchs ay may isang solusyon para sa iyo: "Ilagay sa bagong LED lightbulbs upang lumiwanag ang espasyo. Ang paglalakad sa isang madilim na bahay ay isang matigas na bagay na mapagtagumpayan, "sabi niya. Ang pagpapalit ng iyong mga bombilya ay isang sobrang simpleng paraan upang maiwasan ang potensyal na breaker na ito.

• Itago ang iyong kalat-kalat gamit ang mga matalinong trick na ito.

Apela sa Mga emosyon

Ang pagbili ng bahay ay isang personal na karanasan, kaya gamutin ito tulad ng. Sinabi ni Fuchs na gumagawa siya ng pagkakaiba sa pagitan ng proseso ng pagbili ng bahay at ang karanasan sa pamamagitan ng pagsasama ng mga personal na pagpindot. "Para sa mga bukas na bahay, madalas na gusto kong gawin ang mga pares ng keso at alak, " sabi niya. "Malinaw na may mga bilang na kasangkot - nais ng mga tao ng isang tiyak na bilang ng mga silid-tulugan at banyo, ngunit nakakaakit ka pa rin sa damdamin sa isang tao. Kung naglalakad sila sa isang bahay na parang bahay, lalabas ito mula sa maraming mga bahay sa merkado. ”Sinabi ni Farris na minsan ay naghuhugas sila ng mga cookies upang maihatid ang aroma na iyon sa bahay. Ang mga detalye tulad ng mga ito ay nagtatakda ng mga bahay at tulungan ang mga mamimili na maisip ang kanilang sarili na nakatira doon.

Inirerekomenda ni Farris na isaalang-alang ang pamumuhay na kasama ng lokasyon ng tahanan. "Nais naming ganap na mapalibot ang lugar kung saan ang tahanan ay maaari naming matugunan ang paraan ng pamumuhay na iyon, " sabi niya. Kung nangangahulugan ito na isama mo ang isang higit na lunsod o tradisyonal na tema sa iyong puwang, mayroon itong tiyak na epekto. Pagdating sa dula, naniniwala si Farris na may simetrya, spacing, at isang pare-pareho na tema ang mga mahahalagang elemento.

• Alamin ang mga tip sa staging mula sa pros!

Mga Propesyonal sa Pag-upa

Ang pagkuha ng propesyonal na potograpiya ay isang kinakailangan sa kapaligiran sa real estate ngayon. Sa ganitong isang visual na edad, ang mga nakakaakit na larawan ay ang pinakamahusay na paraan upang mapansin ang listahan ng iyong tahanan. Inirerekomenda ng Fuch kasama ang mga masayang paglalarawan ng mga larawan upang mas maunawaan ng mga mamimili ang lahat ng mga tampok na iniaalok ng bahay. Upang talagang manindigan, maaari mong isama ang mga larawan sa pamumuhay at virtual na paglilibot sa iyong mga listahan tulad ng ginagawa ng BHGRE. Alam mo ang sinasabi nila - ang isang larawan ay nagkakahalaga ng isang libong salita.

Kapag nakuha ng iyong mga larawan at pag-apila sa apela ang mga ito sa loob, ang mga mamimili ay nakatuon sa kanilang agarang reaksyon sa espasyo. Mula sa amoy hanggang sa pakiramdam hanggang sa visual cues, kritikal ang kalinisan. Ang isang pangkalahatang malalim na paglilinis ng isang bahay ay abot-kayang at gumagawa ng isang pagkakaiba-iba ng mundo sa impresyon ng mga mamimili sa espasyo. Tila mas maliwanag kapag ang mga bintana ay nalinis at naramdaman ang homier kapag sariwang amoy. Huwag maliitin ang kapangyarihan ng isang mop at ilang paglilinis spray!

• Nasa badyet? Pagandahin ang halaga ng iyong tahanan sa mga pamamaraan na may mababang gastos.

Ang presyur ng pagsubok na magbenta ng bahay ay maaaring maging sanhi ng mga may-ari ng bahay na pumunta sa matinding mga hakbang, ngunit hindi pa namin nakita ang mga taktika na nakakakuha ng atensyon na katulad nito. Ang Instagram account na @PleaseHateTheseThings ay nagbahagi ng mga kamangha-manghang mga larawan ng mga aktwal na listahan ng MLS kung saan ang mga may-ari ay bumaling sa mga costume upang makagawa ng isang staging splash. Dito makikita mo ang isang higanteng unicorn na nagbabasa sa isang sopa at naligo, habang ang isang pating nagluluto at tumatagal. Hindi alintana kung paano idinagdag ng mga malikhaing taktika na ito sa pag-apela sa bahay para sa iyo, siguradong bibigyan ka ng isang mahusay na pagtawa. Gustung-gusto namin ang pagpapatawa ng mga may-ari ng bahay na ito!