Talaan ng mga Nilalaman:
Ang susi sa pagbuo ng isang makatotohanang badyet ng gusali ay upang bigyan ang iyong sarili ng sapat na oras upang magsaliksik ng mga plano sa bahay, gumawa ng mga pagpipilian sa produkto, at alamin kung anong mga karagdagang gastos ang nalalapat sa iyong lugar. Bago magsimula ang pag-crunching, kailangan mong magkaroon ng isang malinaw na larawan ng kaisipan ng iyong pangarap na tahanan. Maraming mga lugar upang makakuha ng mga ideya, kabilang ang mga magasin at "mga parada ng mga tahanan." Kung magtatayo ka mula sa isang plano ng stock o disenyo ng isang pasadyang bahay, ang mga plano sa pag-aaral ay isang mabuting paraan upang matukoy kung magkano ang square footage na kailangan mo at kung anong uri ng bahay ang magkasya sa iyong maraming.
Gumawa ng isang listahan ng mga produkto at pagtatapos - mga pintuan, bintana, sahig, cabinetry, countertops - gusto mo, at alamin ang tinatayang gastos. Kapag napagpasyahan mo kung anong uri ng bahay ang nais mo at kumunsulta sa isang tagapagpahiram upang matukoy kung magkano ang karapat-dapat mong humiram, ang pagkuha ng isang tinantyang gastos sa bawat parisukat na paa ay makakatulong sa iyo na malaman kung ano ang iyong makakaya.
Kung bumili ka ng isang plano ng stock, alamin kung tantiyahin ng serbisyo sa plano ang mga gastos sa materyal at paggawa ng paggawa ng bahay sa iyong lugar. Kung hindi, ang iyong lokal na samahan ng mga tagapagtayo ng bahay ay dapat magbigay ng average na gastos sa square-foot. Alalahanin na ang pagtatantya ng parisukat na paa ay isang malawak, pangkalahatang bilang na dapat gamitin lamang para sa mga layunin ng paggabay. Hindi mo malalaman kung gaano tumpak ito hanggang sa ang bahay ay idinisenyo at makuha ang mga bid sa konstruksyon.
Pinapayuhan ng karamihan sa mga nagpapahiram na maging prequalified ka para sa isang pagpapautang. Maaari mong gawin ito ng mas maraming bilang sa isang taon nang maaga upang simulan ang iyong proyekto sa gusali. Kapag nagtatayo ka ng bahay, nag-apply ka para sa dalawang uri ng pautang: isang pautang sa konstruksiyon at isang permanenteng pautang. Ang pautang sa konstruksyon ay panandalian at sumasaklaw sa oras na kinakailangan upang maitayo ang iyong tahanan. Sa panahong ito, ang utang ay binabayaran sa iyo sa mga installment, o kumukuha, upang masakop ang mga gastos sa gusali habang naganap ito. Kapag nag-expire ang term ng loan loan, pinalitan ito ng isang regular na mortgage, na karaniwang may termino ng 15 hanggang 30 taon. Ang ilang mga nagpapahiram ay nag-package ng dalawang pautang sa isang permanenteng konstruksiyon (o "construction-perm"). Sa kasong ito, kapag nakumpleto na ang iyong bahay, awtomatikong nagko-convert ang loan loan sa isang permanenteng utang.
Pagpili ng isang Plano
Ang mga blueprints ng stock ay maaaring makatipid sa iyo ng mga linggo o buwan ng paghahanda at makatipid ng libu-libong dolyar sa pag-upa ng isang arkitekto o taga-disenyo upang magdisenyo ng isang bahay mula sa simula. Ngunit ang pagbili ng isang hanay ng mga plano ay simula lamang ng iyong proseso ng pagbuo. Kapag dumating ang mga plano, dalhin ito sa iyong departamento ng gusali ng lokal upang matiyak na nakatagpo nila ang mga lokal na code. Kung nais mong gumawa ng mga menor de edad na pagbabago sa disenyo, tulad ng paglipat ng lokasyon ng mga hindi pader na panloob na panloob o pagdaragdag ng paga-outs sa mga panlabas na dingding, ang iyong tagabuo ay dapat makatulong sa iyo. Gayunpaman, mas maraming mga kasangkot na pagbabago, gayunpaman, ay maaaring mangailangan ng kadalubhasaan ng isang propesyonal na disenyo ng gusali, arkitekto, o inhinyero. Kahit na nahanap mo ang isang plano na sa tingin mo ay perpekto para sa iyo, magandang ideya pa ring suriin ang mga blueprints ng isang pro na maaaring ituro ang mga merito ng disenyo at posibleng mga disbentaha habang nauugnay ito sa iyong site, klima, at mga lokal na code ng gusali . Tandaan, kung gumawa ka ng maraming mga pagbabago sa isang plano sa stock ng bahay, maaari mong i-rack up ang mga bayad sa disenyo na malapit sa gastos ng pagkakaroon ng isang pasadyang bahay na idinisenyo lalo na para sa iyo ng isang arkitekto o taga-disenyo. Pag-usapan ang mga bayarin sa harap. Ang mga arkitekto sa pangkalahatan ay singilin ang isang flat fee o isang oras-oras na rate para sa pagpapayo at paggawa ng mga pagbabago sa isang plano. Ang mga serbisyo sa pagbabago na inaalok ng mga tagapagbigay ng plano sa bahay ay karaniwang singil sa isang per-item na batayan.
Natagpuan mo ang iyong perpektong plano sa bahay, at sabik kang magsimulang magtayo. Ngunit hindi ito oras upang magmadali. Ang pagpili ng isang tagabuo ay isa sa pinakamahalagang desisyon na gagawin mo.
Magandang ideya na makakuha ng mga bid mula sa hindi bababa sa dalawa o tatlong magkakaibang tagabuo. Maingat na piliin ang mga tagabuo nito. Hilingin sa mga kaibigan, miyembro ng pamilya, manggagawa sa paggawa ng konstruksyon, at iba pa sa iyong komunidad para sa mga rekomendasyon. Panoorin ang seksyon ng real estate ng iyong pahayagan para sa mga pangalan na paulit-ulit na sumasalamin sa isang positibong ilaw. Maghanap ng mga palatandaan sa harap ng mga bagong bahay na naglilista ng pangalan ng tagabuo, o pumunta sa tanggapan ng iyong county upang matukoy kung sino ang nagtayo ng isang bagong tapos na bahay na hinahangaan mo.
Matapos makumpleto ang isang listahan ng mga tagabuo, tawagan ang iyong lokal na asosasyon ng mga tagapagtayo ng bahay upang matukoy kung sila ay mga miyembro. Bagaman hindi ginagarantiyahan ng pagiging kasapi ang mga kakayahan ng tagabuo, ito ay isang pahiwatig na ang tagabuo ay kagalang-galang.
Ang susunod na hakbang ay upang matugunan ang mga tagabuo na isinasaalang-alang mo ang pag-upa. Kung ang isang tagabuo ay hindi nais na matugunan ka nang direkta, pumunta sa ibang lugar. Siguraduhin na ang tagabuo ay may karanasan sa laki, estilo, at saklaw ng presyo ng bahay na iyong pinaplano. Humingi ng listahan ng lahat ng mga bahay na itinayo ng tagabuo sa loob ng nakaraang mga taon, at makipag-ugnay sa mga may-ari upang tanungin ang tungkol sa kanilang karanasan. Bisitahin ang kasalukuyang mga site ng gusali upang makita kung ang mga ito ay malinis at maayos. Kung tinatanggal ng isang tagabuo ang mga hadlang na ito, ay tunay na interesado sa iyong negosyo, at ginagawang komportable, handa kang gumawa ng isang pangako.
Matapos mong mapili ang iyong tagabuo at sumang-ayon sa isang presyo, oras na upang maisulat ang lahat sa pagsulat at suriin ang isang abogado na suriin ang dokumento. Ang isang mahusay na kontrata ay nabaybay, nang detalyado, bawat bahagi ng trabaho. Kasama dito ang mga petsa para sa pagsisimula at pagkumpleto, mga pagtutukoy ng gusali, at mga listahan ng materyales. Mong tukuyin din ang isang iskedyul ng pagbabayad. Dapat tukuyin ng iyong kontrata ang mga tatak, sukat, at pagtatapos ng mga produktong ginamit sa bahay, na may naunang kasunduan tungkol sa mga katanggap-tanggap na mga kapalit na materyales. Dapat ding tiyakin na ang tagabuo ay may pananagutan sa pagtugon sa lahat ng mga code, pag-secure ng mga permit, at pagtugon sa iba pang mga batas na nauukol sa proyekto. Kinakailangan ng kontrata na iwanan ang malinis sa site.
Sa wakas, oras na upang simulan ang pagbuo. Ang pagtatayo ng iyong tahanan ay dapat tumagal mula tatlo hanggang anim na buwan, depende sa pagiging kumplikado ng disenyo ng bahay at mga kondisyon ng panahon. Ang unang hakbang ay ang paghuhukay, kapag ang mga subcontractor ay mag-grade ng maraming at maghukay ng butas para sa iyong basement o footing. Ang mga footing, pundasyon, o suporta ay ilalagay sa lugar, at ang mga tile ng paagusan ay mai-install sa paligid ng pundasyon upang makontrol ang daloy ng tubig sa paligid ng bahay. Ang dagdag na punan ng dumi ay maaaring kailanganing dalhin o palabas.
Susunod, magtatayo ang mga framer ng interior at exterior wall, sahig, at kisame. Ang pag-install ng bubong, bintana, sheathing, at pangpang ay karaniwang susunod, pagprotekta sa bahay mula sa mga elemento habang ang mga de-koryenteng, pagtutubero, at mga sistema ng bentilasyon ay pinasok at naka-install. Ang Drywall ay mai-install at ihanda para sa pagpipinta, at mga naka-install na mga cabinet at interior trim. Ang karpet ay karaniwang mai-install nang huling, pagkatapos ng panghuling interior painting, paglamlam, at caulking. Malapit sa pagtatapos ng prosesong ito, ibubuhos ang mga driveway at sidewalk.
Hindi pangkaraniwan na gumawa ng mga pagbabago sa disenyo sa panahon ng konstruksiyon, ngunit nais mong i-minimize ang mga ito. Ang paglipat ng isang pader, halimbawa, ay maaaring maging mahal, lalo na kung na-drywalled na. Para sa anumang pagbabago na iyong ginawa, punan ang iyong tagabuo ng isang pagbabago ng order na pareho mong pipirma.
Sa panahon ng konstruksiyon, gumawa ng pana-panahong pagbisita sa site ng gusali. Isaalang-alang ang pag-upa ng isang arkitekto o iba pang propesyonal na third party upang masubaybayan ang pag-unlad ng iyong tahanan. Siya ay malamang na makakita ng mga problema nang mas maaga kaysa sa iyo at gumawa ng pagwawasto ng aksyon.
Bago mo ibigay ang iyong tagabuo na huling tseke para sa iyong bahay, gumawa ng isang pangwakas na lakad-lakad sa tagabuo. Sa araw ng paglalakad, ang tagabuo ay magdadala ng isang clipboard at check-room-by-room na tala upang maitala ang mga tala at suriin ang mga item na natagpuan na kasiya-siya. Huwag makaramdam ng pagmamadali sa mahalagang bahagi ng proseso ng gusali na ito. Tumingin sa itaas, sa ibaba, at sa kung saan man ikaw ay maabot ang iyong flashlight. Sa pagtatapos ng paglalakad, makatipon ang iyong tagabuo ng isang "lista ng suntok" ng mga item na dapat dinaluhan bago ang trabaho ay itinuturing na kumpleto. Ikaw at ang tagabuo ay pipirmahan ang listahan ng suntok. Depende sa lawak ng listahan ng suntok, maaaring maganap ang pangwakas hanggang ang pagkumpleto ng mga gawain sa listahan. Maliban kung may mga pangunahing problema na maiayos, handa kang tanggapin ang mga susi at lumipat sa iyong bagong tahanan.
