Ang wastong pagbabadyet at pananalapi para sa iyong proyekto ay mga susi sa paggawa ng iyong pangarap karagdagan ng isang katotohanan nang walang nakakainis na pagkaantala. Bumuo ng isang gumaganang badyet sa pamamagitan ng unang pagkuha ng mga pagtatantya sa mga materyales at gastos sa paggawa na pupunta sa pagbuo ng karagdagan. Iyon ay mangangailangan ng isang magandang ideya ng laki ng karagdagan at ang kalidad ng mga materyales na plano mong gamitin.
Kailangan mo ring isaalang-alang kung paano mo pondohan ang proyekto, marahil sa pag-iimpok o pautang, tulad ng isang linya ng kredito ng bahay ng kredito, pangalawang mortgage, refinancing, o isang personal na pautang. Bukod sa pag-uunawa ng iyong badyet at kung paano mo pondohan ang proyekto, tandaan ang mga paraan upang makatipid ng cash at malalaman kung saan dapat i-cut ang mga gastos kung kailangan mo nang walang nakapipinsala na kalidad.
At huwag matakot na mangarap. Ito ay mas mahusay na magsimula sa isang badyet na sumasaklaw sa lahat ng maaari mong isipin at pagkatapos ay mapapabagsak ito kaysa sa malaman sa ibang pagkakataon na maaari mo ring mabigyan ng mainit na paliguan, kung nais mo lamang magkaroon ng isang mas mahusay na plano.
Simulan ang pagbabadyet sa pamamagitan ng pagtingin sa saklaw ng proyekto. Dapat kang magkaroon ng isang ideya kung ano ang iyong karagdagan: isang silid o maraming silid; isang kusina, sinag ng araw, o master suite; at kung saan pupunta ang karagdagan. Ang mga banker o propesyonal sa real estate ay maaaring magbigay sa iyo ng isang average na gastos sa bawat square square para sa pagbuo sa iyong lugar. Para sa isang magaspang na pagtatantya ng mga gastos sa paggawa at materyales, dumami ang figure na iyon sa laki ng iyong karagdagan sa mga parisukat na paa. Payagan ang labis na pera para sa mga espesyal na pangyayari o para sa mga mamahaling materyales.
Magdagdag ng mga pahintulot sa gusali at gastos ng pamumuhay na malayo sa bahay para sa anumang panahon, kabilang ang mga pagkain sa labas at mga hotel na mananatili, sa mga gastos sa paggawa at materyales batay sa square footage. Kung gumagawa ka ng alinman sa trabaho sa iyong sarili, maaari mong bawasan ang tinatayang pagtitipid sa paggawa, ngunit idagdag ang gastos ng pag-upa ng kagamitan o pagbili ng mga tool.
Ang paunang badyet na ito ay magiging mas tiyak habang nakumpleto mo ang mga yugto ng pagpaplano. Ang isang badyet batay sa square footage at average na gastos ay magbibigay sa iyo ng isang magaspang na ideya ng gastos, ngunit hindi ka magkakaroon ng tumpak na mga numero hanggang sa nabuo mo ang pangwakas na mga plano at natanggap ang mga bid mula sa mga kontraktor at mga supplier ng materyales.
Kung mayroon kang sapat na savings account upang magbayad ng cash, tiyak na ang pinakasimpleng opsyon sa pagbabayad; walang mga form upang punan, walang mga pagsasailalim na sumailalim, at walang naghihintay ng pag-apruba. Ang isang sagabal ay ang pera na ginugol mo ay maaaring sa kabilang banda ay kumita ng interes sa isang pamumuhunan. Ang financing ng iyong proyekto at paglalagay ng iyong cash sa isang mas mataas na pagbabalik na pamumuhunan ay maaaring talagang gastos sa iyo sa katagalan. Bukod dito, ang karamihan sa mga pautang sa pagpapabuti ng bahay ay maaaring mababawas ng buwis, samantalang ang isang remodeling na proyekto na binabayaran nang cash ay hindi. Lagyan ng tsek sa isang tagapayo sa pananalapi upang makita kung ito ay maaasahang pagpipilian.
Ang pagpipiliang ito ay isang form ng umiikot na kredito, kung saan ang iyong bahay ay kumikilos bilang collateral. Ang linya ng makukuha na pera ay karaniwang naka-set sa 75 hanggang 80 porsyento ng na-rate na halaga ng iyong bahay, mas mababa ang balanse ng iyong utang; ang iyong kasaysayan ng kredito at kakayahang magbayad ay isasaalang-alang din sa dami ng magagamit na kredito. Karaniwan, ang linya ng kredito ay magkakaroon ng variable na rate ng interes (karaniwang isang margin na idinagdag sa kasalukuyang kalakaran na rate); makakakuha ka rin ng gastos kapag na-set up mo ang utang.
Kapag na-set up mo ang linya ng kredito, maaari kang mag-tap sa mga pondong ito hangga't gusto mo. Gayunpaman, kung bago ka sa iyong tahanan, maaaring mayroon kang napakaliit na aktwal na equity na binuo. Bukod dito, ang tukso na labis na paggamit ng isang linya ng kredito - tulad ng mga credit card - ay maaaring mahirap para maiwasan ng ilang may-ari ng bahay.
Home Equity Loan (o Pangalawang Pautang): Ito ay karaniwang isang nakapirming rate, nakapirming pautang na batay sa equity ng iyong bahay, na binabayaran mo sa buwanang pag-install tulad ng ginagawa mo sa iyong pangunahing mortgage. Karamihan sa mga institusyong pagpapahiram ay nag-aalok ng mga pautang ng hanggang sa 80 porsyento ng na-rate na halaga ng iyong bahay, ngunit ang ilan ay maaaring pumunta nang mas mataas na 100 porsyento (kahit na singilin nila ang isang mas mataas na rate ng interes). Ang balanse ng iyong pangunahing pagpapautang, ang iyong kasaysayan ng kredito, at ang iyong kakayahang bayaran ang utang ay magiging kadahilanan sa equation.
Cash-out Refinancing: Ito ay isang napakahusay na pagpipilian kung nagmamay-ari ka ng iyong tahanan para sa isang habang, lalo na kung binili mo ito sa isang mataas na rate ng interes at kasalukuyang rate ng interes. Kailangan mong ma-tasa ang iyong bahay at sumailalim sa isang bagong proseso ng pautang, na hahayaan kang bayaran ang iyong natitirang mortgage. Ang natitirang pondo ay maaaring magamit upang matustusan ang iyong proyekto. Kung pinaplano mong lumipat sa isang taon o dalawa, maaaring hindi ito ang pinaka matalinong kahalili.
Hindi alintana kung paano mo pinansyal ang iyong pag-aayos ng proyekto, ang isang mahusay na piraso ng payo ay upang manatili sa loob ng iyong badyet. Ang pinakamahusay na paraan ay upang malaman kung magkano ang makakaya mong gastusin, pagkatapos ay maglaan ng 80 porsyento ng halagang iyon sa iyong proyekto. I-save ang natitirang 20 porsyento para sa mga contingencies, tulad ng mga hindi inaasahang mga problema na lumitaw sa pag-remodeling.
Mga Pangunahing Kaalaman sa Loan Kung isinasaalang-alang mo ang isang pautang upang mabayaran ang iyong pag-remodeling, narito ang ilang mga bagay na dapat malaman:
Kayo ba ay Kwalipikado? Sa pag-aakalang mayroon kang isang mahusay na kasaysayan ng kredito, karamihan sa mga nagpapahiram ay sinusunod ang panuntunan na "28-36" sa pagtukoy kung magkano ang hahayaan nilang humiram ka. Ang 28 ay nangangahulugang ang iyong kabuuang buwanang gastos sa pabahay - ang iyong pagbabayad ng pautang kasama ang buwanang bahagi ng iyong mga buwis sa pag-aari at seguro sa panganib - ay hindi dapat lumampas sa 28 porsyento ng iyong kabuuang buwanang kita.
Ang 36 ay nangangahulugang ang iyong kabuuang buwanang pagbabayad para sa mga pabahay at iba pang mga utang - tulad ng mga credit card, pautang sa kotse, o alimony - ay hindi dapat lumampas sa 36 porsyento ng iyong kabuuang buwanang kita.
Kung ikaw at ang iyong asawa ay nag-gross ng $ 6, 000 sa isang buwan, halimbawa, ang iyong mga gastos sa pabahay ay hindi dapat lumampas sa $ 1, 680, at ang iyong kabuuang buwanang pagbabayad para sa pabahay at iba pang mga pautang ay dapat na nasa ilalim ng $ 2, 160.
Habang namimili ka sa pagitan ng mga nakikipagkumpitensya na nagpapahiram, bibigyan ka ng iba't ibang mga pagpipilian tungkol sa mga puntos (tinatawag din na mga puntos ng diskwento) at mga rate ng interes.
Ang isang punto ay simpleng bayad sa upahan na singilin ka ng nagpapahiram para sa pag-lock sa isang mas mababang rate ng interes. Ang bawat punto ay umaabot sa 1 porsyento ng kabuuang halaga ng pautang. Kung ang isang bangko ay singilin ka ng 2 puntos sa isang $ 10, 000 pautang, halimbawa, magkakaroon ka ng dagdag na $ 200 kapag nag-ayos ka.
Karaniwan, mas mahusay kang magbayad ng isang punto o dalawa upang makakuha ng isang mas mababang rate ng interes kung pinaplano mong manatili sa iyong bahay nang mahabang panahon.
Upang matiyak, magagawa mo ang matematika. Sabihin nating nais na humiram ng $ 20, 000 sa loob ng 15 taon at hindi maaaring magpasya sa pagitan ng isang rate ng 8 porsyento na walang mga puntos at 7.5 porsyento na may 1.5 puntos. Ang iyong buwanang pagbabayad sa mas mataas na rate ay $ 191, $ 185 sa mas mababang rate. Hatiin ang $ 300 (ang gastos ng 1.5 puntos) sa pamamagitan ng $ 6 (ang pagkakaiba sa buwanang pagbabayad), at nakakakuha ka ng 50. Sinasabi sa iyo na ang mas mababang rate ay may katuturan kung plano mong pagmamay-ari ng iyong bahay sa loob ng 50 buwan o mas mahaba. Kung hindi, mag-opt para sa mas mataas na rate.
