Lahat ng kailangan mong malaman bago bumili ng condo | mas mahusay na mga tahanan at hardin

Kung nagtataka ka, "Dapat ba akong bumili ng condo?" Ngunit hindi alam kung saan magsisimula, nasaklaw ka namin. Nakipag-usap kami sa mga eksperto sa real estate upang malaman ang pinakamalaking pagsasaalang-alang para sa pagbili ng isang condo. Basahin ang habang tinatakpan namin ang mga kalamangan at kahinaan ng pagbili ng isang condo, kasama ang mga nangungunang mga katanungan na tanungin bago isara.

Ano ang isang Condo?

Ang isang condo ay isang yunit sa loob ng isang mas malaking gusali ng tirahan, katulad ng isang apartment. Ang pangunahing pagkakaiba? Pagmamay-ari. Ang lahat ng mga yunit sa isang apartment complex ay pagmamay-ari ng iisang panginoong may-ari o kumpanya ng pamamahala ng ari-arian at inuupahan sa mga nangungupahan na dapat sundin ang parehong mga patakaran. Ang Condos, sa kabilang banda, ay mga indibidwal na yunit na pag-aari, at madalas na nagbibigay ng higit na kalayaan para sa mga residente na naghahanap upang i-update at i-personalize ang kanilang puwang. Ang mga karaniwang lugar at amenities sa mga condo ay nagbahagi ng pagmamay-ari. "Ang mga may-ari ng condo ay namamahala sa kanilang pagmamay-ari sa pamamagitan ng kanilang asosasyon ng may-ari ng bahay, " sabi ni Amanda Pendleton, dalubhasa sa pamumuhay ng Zillow. "Sa esensya, maaari mong isipin ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay bilang may-ari ng lupa."

Ang mga asosasyon ng may-ari ng bahay, o mga HOA, ay sumasakop sa pagpapanatili ng mga bakuran, na kung saan ay isang pangunahing gumuhit para sa mga mamimili ng condo. Ang mga HOA ay may pananagutan din sa pagtatakda ng mga tiyak na patakaran para sa kung ano ang magagawa at hindi magagawa ng mga residente. Ang mga patnubay na ito ay nag-iiba at inilalagay upang mapanatili ang isang tiyak na pamantayan ng pamumuhay at pamumuhay na sinang-ayunan ng mga residente nito.

Napag-alaman ng pananaliksik sa Zillow na ang mga matatandang henerasyon ay malamang na bumili ng isang condo, 7 porsiyento ng mga ito ay Boomers, na ipinanganak sa pagitan ng 1946 at 1964, at 13 porsiyento ay mula sa Silent Generation, mga ipinanganak sa pagitan ng 1925 at 1945. Ayon kay Pendleton, ipinapahiwatig nito isang istilo ng pamumuhay sa pagitan ng mga nagnanais ng mas kaunting mga responsibilidad na may kaugnayan sa bahay at sa mga nais pa ng isang bakuran. Ngunit ang pagkakaroon ng iyong damuhan ay mowed para sa iyo ay hindi lamang ang baligtad ng pamumuhay ng condo. Mayroong ilang mga iba pang mga perks na nakakaakit ng mga mamimili ng lahat ng edad - kasama ang mga millennial.

Mga kalamangan ng Pagbili ng isang Condo

Bago mo ibigay ang iyong pagbabayad, mahalaga na timbangin ang mga kalamangan at kahinaan ng pagbili ng isang condo. Sa ibaba ay ilang mga benepisyo lamang:

Ang kakayahang mai-access: Maraming mga condo sa lunsod ang nagtatampok ng solong-sahig na pamumuhay. Ito ay isang malaking plus para sa ilan, kabilang ang mga retirado at mga may mga batang bata na natututo lamang maglakad.

Mga Pasilidad: Ang mga pool, tennis court, at mga mayaman na hardin ay ilan lamang sa mga amenities na nakakaakit ng mga mamimili ng condo. At dahil hindi ka nagmamay-ari ng lupa (hindi katulad ng mga may-ari ng bayan), hindi mo kailangang makitungo sa pangangalaga, na hinahawakan ng HOA.

Walkability: Ayon kay Debbie Wong, isang mas mahusay na ahente ng Better Homes at Gardens Real Estate®, kung ano ang talagang nagbebenta ng condo lifestyle para sa lahat ng henerasyon ng mga mamimili ay ang marka ng lakad. Kasama dito ang malapit sa mga kainan, mga tindahan ng kape, at iba pang mga amenities tulad ng isang pool, kumpleto na kagamitan sa gym, nagbahagi ng mga puwang sa labas tulad ng mga parke at greenbelt area, landas ng trabaho, at itinalagang pribadong parking space. Naturally, ang lakad na iskor na ito ay mas mataas para sa mga condo, dahil may posibilidad silang kumpol sa mas maraming mga lunsod o bayan na bakasyon.

Komunidad: Ang pagkakaroon ng pag-access sa mga ibinahaging amenities, aktibidad, at mga kaganapan ay ginagawang isang condo ng isang sikat na pagpili para sa mga naghahanap na makihalubilo.

Pamumuhunan: Ang pagbili ng isang condo ay isang mahusay na pamumuhunan? Ayon kay Pendleton, ang pagmamay-ari ng isang condo ay marami sa parehong mga pakinabang ng pagmamay-ari ng isang solong pamilya. "Maaari kang magtayo ng equity at makinabang mula sa insentibo sa buwis na kasama ng homeownership pati na rin ang katatagan na ibinibigay ng homeownership, " sabi niya.

Cons of Pagbili ng isang Condo

Bagaman ang mga condo ay nag-aalok ng mga amenities sa bonus, maaari rin silang dumating kasama ang mga dagdag na bayad at panuntunan. Narito ang ilan sa mga pagbaba sa pagbili ng isang condo:

Gastos: Ang pananaliksik ng Zillow ay nagpapakita na ang mga halaga ng median condo sa buong bansa ay nadagdagan ang 26.9 porsyento sa nakaraang limang taon, na may average na halaga ng condo na nakaupo sa $ 235, 300 hanggang Marso 2019. Iyon ay mas mataas kaysa sa isang average na solong pamilya, na nagkakahalaga ng $ 226, 700. Maaari itong pumili sa pagitan ng pagbili ng isang condo kumpara sa bahay kahit na trickier.

Ang mga bayad sa HOA: "Ang mga condo ay may mga bayad sa HOA na maaaring mas mataas kaysa sa inaasahan depende sa lugar, ang halaga ng condo, at amenities, " sabi ni Connie Hall, isang rieltor sa Better Homes and Gardens Real Estate®. Dapat timbangin ng mga mamimili ang kaginhawaan kumpara sa gastos at dapat isaalang-alang kung magkano ang silid na mayroon sila para sa mga potensyal na gastos sa labas ng buwanang bayad. Ang hindi inaasahang mga pagtatasa tulad ng pag-aayos ng emergency o mas mataas kaysa sa normal na mga gastos sa paghahardin ay maaaring magdagdag ng mabilis.

Ang mga patakaran ng HOA: Ang mga patakaran ng HOA ay nag-iiba-iba mula sa condo hanggang condo. Habang ang ilan ay nag-aalok ng marami sa parehong mga kalayaan na may pagmamay-ari ng isang solong pamilya, ang iba ay maaaring maging mahigpit. Kaya kung ang mga bagay tulad ng mga alagang hayop o dekorasyon ng patio ay mahalaga sa iyo, maaaring gusto mong isaalang-alang ang iba pang mga pagpipilian sa pabahay.

Ingay: Sa mga nakabahaging dingding, hindi mo laging maaasahan ang iyong mga kapitbahay upang manahimik. Dagdag pa, kung bumili ka ng isang condo sa isang setting ng lunsod, ang kaginhawaan ay maaaring dumating sa isang gastos. Natural lang na marinig ang tunog ng trapiko at abala sa mga lansangan kung nasa puso ka ng mga bagay.

Pagbili ng isang Condo Versus Renting

Ang mga mamimili na naghahanap upang magrenta ng kanilang mga condo para sa isang pinalawig na oras, maging sa bakasyon o bilang isang paraan upang kumita ng karagdagang kita, dapat tanungin ang HOA ng condo tungkol sa pagiging posible at paghihigpit. "Kung bumili para sa pag-upa, mayroong isang takip sa pag-upa, " sabi ni Bridget Franklin, isang itinalagang broker na may Better Homes and Gardens Real Estate®. "Karamihan sa mga impormasyon ay maaaring makuha sa pamamagitan ng muling pagbibili ng sertipiko, kaya napakahalaga na basahin ito nang mabuti at ipasagot ang iyong mga katanungan sa loob ng pinapahintulutan na oras ng panahon."

Paano Bumili ng isang Condo

Upang makahanap ng mga condo na nakalista sa iyong lugar, gumamit ng mga site ng real estate sa isang app tulad ng Zillow o Better Homes & Gardens Real Estate®, o maabot ang direkta sa isang ahente upang matulungan ang gabay sa iyong paghahanap at tulungan kang makahanap ng eksaktong hinahanap mo.

Tulad ng mga solong pamilya, kailangan mong mag-aplay para sa isang mortgage. Ang iyong tagapagpahiram ay makakatulong sa iyo na suriin ang mga pagpapatakbo ng gusali at mga dokumento sa board. Bilang karagdagan sa isang application at listahan ng mga sanggunian, ang ilang mga condo ay humiling ng isang pakikipanayam sa board ng HOA. Kapag nagkikita, nais mong tanungin ang mga tamang katanungan sa harap, kaya walang anumang sorpresa sa susunod.

Mga Tanong na Itatanong Kapag Bumili ng isang Condo

Kapag isinasaalang-alang ang isang condo, nais mong malaman ang mga sagot sa maraming mga pangunahing katanungan. Tanungin ang mga sumusunod na katanungan bago bumili ng condo:

• Ano ang mga bayad sa HOA?
• Ano ang mga patakaran ng HOA?
• Ano ang binabayaran ng aking HOA at kung ano ang mayroong pondo para sa?
• Maaari ba akong tumingin sa mga minuto ng pagpupulong ng HOA ng nakaraang taon?
• Mayroon bang mga pangunahing pag-aayos na darating?
• Mayroon bang mga paghihigpit sa alagang hayop?
• Maaari ba akong magrenta ng aking yunit?
• Anong uri ng mga kaganapan sa komunidad ang gaganapin?
• Ang mga may-ari ba ay nakikihalubilo o may posibilidad na mapanatili ang kanilang sarili?
• Anong uri ng antas ng ingay ang maaari kong asahan?

Tandaan na ang mga residente ng condo ay kinakailangan na makakuha ng seguro para sa kanilang mga indibidwal na yunit, habang ang gusali ay may gawi na magkaroon ng isang ibinahaging patakaran ng master na binabayaran sa pamamagitan ng mga bayarin sa asosasyon ng condo.

Isinasaalang-alang din ang isang townhouse? Alamin kung ano ang pinakamalaking pagkakaiba-iba sa pagitan ng mga condo at townhomes upang makatulong na mapaliit ang iyong paghahanap, o magtungo sa gabay sa pagbili ng bayan upang matuto nang higit pa.