Arkitekto Ang isang arkitekto ay bubuo ng isang disenyo, mag-refer sa iyo sa mga kontratista, tutulungan kang pumili ng isang kontratista, at pangasiwaan ang konstruksyon upang matiyak na sinusunod ang mga plano. Sa malalaking trabaho, ang bayad sa arkitekto ay karaniwang isang porsyento ng gastos sa konstruksyon. Sa mas maliit na trabaho, ang arkitekto ay maaaring singilin ang isang oras-oras na bayad. Ang ilang mga arkitekto ay gagana sa isang consulting basis - ang paglikha ng mga natapos na plano mula sa iyong mga sketsa o mga plano sa pangangalaga sa pamamagitan ng proseso ng engineering at pag-apruba.
Kontratista Kapag mayroon kang isang plano sa arkitektura, ginagawang mangyari ito ng kontratista. Sinusuri ng kontratista ang mga guhit at mga pagtutukoy, na nagbibigay ng isang pagtatantya ng gastos sa iyo at sa iyong arkitekto. Pagkatapos, ang mga tauhan ng mga kontratista - o mga subkontraktor na pinili niya at mangangasiwa - pilasin ang mga lumang sangkap, ilipat at i-upgrade ang mga sistema ng pagtutubero at elektrikal kung kinakailangan, at kumpletuhin ang bagong konstruksiyon.
Sa karamihan ng mga trabaho, ang mga kontratista ay nagsingil ng isang nakapirming presyo; ang mga pagbabago ay tinantya at sinisingil sa daan. Kung nais mo ng higit na kakayahang umangkop sa disenyo habang nagpunta ka, ang pagbabayad ng oras-at-materyales (isang tumatakbo na tab ng mga singil sa paggawa at materyales) ay isang pagpipilian.
Company ng Disenyo ng Bumuo Ang mga one-stop na kumpanya ay nagbibigay ng parehong mga serbisyo sa disenyo at konstruksyon. Ang ilan ay may mga arkitekto ng kawani, at ang iba ay nangangasiwa ng mga arkitekto sa pagkonsulta na kanilang napili. Karamihan sa mga design-build firms ay may sariling mga tauhan ng karpintero, ngunit iskedyul ng mga subcontractor para sa pagtutubero at elektrikal na gawain. Ang isang pakinabang ng mga kumpanya na nagtatayo ng disenyo ay panatilihin nilang simple ang komunikasyon: Mula sa disenyo hanggang sa pagkumpleto, nakikipag-ugnayan ka sa isang kumpanya at isang koponan ng mga indibidwal na nakikipagtulungan. Karamihan sa mga tagabuo ng taga-disenyo ay singilin ang isang bayad sa disenyo sa harap, ngunit pagkatapos ay i-credit ito sa presyo ng trabaho kung uupa ka sa kanila upang magpatuloy. Kadalasan, ang diskarte sa pagbuo ng disenyo ay nagkakahalaga ng mas kaunti kaysa sa pag-aayos ng arkitektura-kontratista.
Ang Dalubhasa sa Kusina o Paligo Ang isang taga-disenyo ng kawani ng isang cabinetry o showroom ng produkto, lalo na ang isa na may sertipikadong Kusina ng Disenyo (CKD) o Certified Bath Designer (CBD) mula sa National Kitchen and Bath Association, ay gagawa ng isang kumpletong disenyo ng silid o laman out ang magaspang na plano na iginuhit ng iyong arkitekto.
Ang mga kawani ng Dealer o mga subcontractor ay mag-i-install ng mga kabinet at counter. Karamihan sa mga showroom ay hindi singilin ang isang hiwalay na bayad sa disenyo; ang kanilang flat bayad para sa mga produkto at pag-install ay sumasaklaw din sa gawaing disenyo. Kung hindi ka naghahanap ng tulong sa konstruksiyon, ang mga independiyenteng taga-disenyo ay maaaring magbigay ng mga disenyo nang walang plying iba pang mga serbisyo na batay sa bayad na hindi mo kailangan.
Ang Disenyo ng Panloob Huwag gumawa ng pagkakamali sa pag-upa ng isang panloob na designer lamang sa pagtatapos ng proyekto upang piliin ang mga pagwawakas at mga kasangkapan. Ang papel ng taga-disenyo ay nag-iiba mula sa paggawa ng mga rekomendasyon ng produkto sa pagbalangkas ng mga plano ng layout at tulungan kang gumawa ng matalinong mga pagpapasya tungkol sa paglalaan ng iyong pag-remodeling na dolyar.
Ang taga-disenyo ay maaari ring makatulong na pumili ng isang kontratista at pangasiwaan ang konstruksyon. Ang mga taga-disenyo ng consulting ay singilin ang isang oras-oras na bayad. Ang mga may malaking papel ay maaaring singilin ang isang flat fee at / o isang porsyento ng gastos ng mga produktong binili.
Ang libro ng telepono ay puno ng mga disenyo ng kumpanya at konstruksyon. Ang trick ay ang paghahanap ng mga naaangkop sa iyong proyekto-at ikaw bilang kliyente. Zero sa mga propesyonal na pumasa sa anim na punto na pagsubok na ito:
1. Nakaranas sila sa pag-aayos ng mga silid sa iyong plano. Gaano katagal sila sa negosyo? Gaano katagal sila ay gumagawa ng uri ng trabaho na gusto mo?
2. Ang kanilang mga sanggunian ay mabuti. Tumawag ng mga sanggunian at magtanong tungkol sa komunikasyon, pagkakagawa, pagiging maaasahan, at pagtugon.
3. Mayroon silang kinakailangang mga kredensyal. Sa karamihan ng mga lugar, ang mga kontraktor ay dapat na lisensyado.
4. Gusto mo ang kanilang trabaho. Tumingin sa mga larawan. Bisitahin ang kamakailang mga trabaho na maihahambing sa iyong pinlano na proyekto upang masuri ang disenyo at pagkakayari. Bisitahin ang hindi napakahuling mga proyekto upang makita kung paano nila naganap.
5. Pinagkakatiwalaan mo sila. Mahalagang magkaroon ng isang kontrata na tinukoy kung ano ang gagawin, iskedyul ng pagbabayad, petsa ng pagsisimula, petsa ng pagkumpleto ng target, mga garantiya, mga pamamaraan sa paglutas ng pagtatalo, at iba pa. Ngunit dapat mo ring maramdaman na parang mapagkakatiwalaan mo ang tao sa isang handshake lamang.
6. Nag-click sila sa iyo sa antas ng gat. Huwag maliitin ang pakiramdam ng iyong gat. Kailangang magkaroon ka ng bukas, komportableng komunikasyon sa mga tao na kumuha ng iyong bahay.
Upang maiwasan ang pagharap sa "Bakit-hindi-I-ask-na?" kalungkutan, dalhin ang listahang ito sa iyo kapag nakamit mo ang mga sanggunian na ibinigay ng iyong mga prospektadong kontratista o taga-disenyo.
- Mayroon bang anumang mga sorpresa na gastos?
- Ang propesyonal ba ay nababaluktot?
- Handa ba siyang gumawa ng mga pagbabago habang nagpapatuloy ang proyekto?
- Masaya bang gawin ng mga subkontraktor o mga kawani ang negosyo sa?
- Napag-isipan ba ang iyong mga pangangailangan at nais, o sila ay tinakpan lamang dahil itinuturing ng pro na siya mismo ang dalubhasa?
- Nakasunod ba ang papeles?
- Kumpleto na ba ang mga talaan?
- Nagkaroon ka ba ng mga problema pagkatapos makumpleto ang iyong pag-aayos ng proyekto? Mabilis bang ayusin ang tao?
Kapag ang iyong koponan ay nasa lugar, hindi ka lamang makawala. Pagkatapos ng lahat, ito ay iyong bahay at pera. Nasa sa iyo upang matiyak na ang lahat ay napupunta sa paraang nais mo.
Bago magsimula ang anumang trabaho, gaganapin ang isang pre-construction meeting at tiyaking dumalo ang lahat ng mga pangunahing manlalaro. Ito ang oras upang lumampas sa mga plano at iskedyul, linawin kung sino ang gumagawa ng ano, at magtatag ng mga patakaran, tulad ng paggamit ng iyong telepono, banyo, at daanan. Kapag nagsimula ang konstruksyon, makipagkita sa iyong taga-disenyo at tagabuo nang regular upang suriin ang pag-unlad.
Habang nagpapatuloy ang proyekto, ang mga tanong sa boses at mga alalahanin kaagad. Huwag matakot; kahit na ang iyong propesyonal na koponan ay nagdadala ng mahalagang kadalubhasaan sa trabaho, ang mga panghuling desisyon ay dapat na palaging sa iyo.
