Nang maitayo nina Sherri at Jerry Johnson ang kanilang unang tahanan ilang taon na ang nakalilipas, hindi sila nag-alala tungkol sa pagpili ng isang tagabuo. Ilang taon silang nai-save, at alam kung ano ang nais nila hanggang sa huling kuko. Nalaman nila ang kanilang kaalaman at kasiglahan ay magiging madali para sa sinumang tagagawa.
Sa halip na sundin ang isang mahigpit na proseso ng pagpili, tinanggap lamang nila ang tagabuo na nagtayo ng bahay para sa kapatid ni Sherri at sa kanyang asawa. Ang kapatid ni Sherri ay masaya sa kanyang tahanan at kinanta ang mga papuri ng tagagawa. Ang tagagawa ay personalidad, may positibong sanggunian, at tila sabik na gumawa ng isang magandang trabaho.
Ngunit ang istilo ng tahanan ng Johnsons ay mas malaki at mas ornate kaysa sa kapatid ni Sherri, at sa lalong madaling panahon natanto ng Johnsons na mayroon silang isang problema. Makalipas ang ilang buwan at maraming krisis pagkatapos, sina Sherri at Jerry ay nakumpleto ang bahay, ngunit nabigo sila sa natapos na produkto.
Walang nais na magtapos sa sitwasyon nina Sherri at Jerry Johnson. Siguraduhin na nagtatapos ka sa tamang tugma sa pamamagitan ng pagsunod sa mga alituntunin ng pagpili dito.
Ang pagtutugma ng isang tagabuo sa isang proyekto sa gusali ay nagsasangkot ng higit pa sa pagkuha ng pinakamahusay na deal para sa iyong pera. Maraming mga aspeto ng pagtatayo ng bahay ay may paksa. Ang pangarap ng isang tao ay maaaring isang kakaibang kubo sa tabi ng isang lawa, habang ang isa pa ay mas gusto ng isang 6, 000-square-foot na bansang Pranses. Maaari bang magtayo ang parehong tagabuo? Marahil. Maaari ba silang itayo nang pantay-pantay? Hindi siguro.
Ang mga tagabuo ay may mga niches na may kinalaman sa mga uri at mga saklaw ng presyo ng mga bahay na karaniwang itinatayo nila. Ang ilan ay maaaring nakatuon patungo sa mga high-end na pasadyang bahay, na nagtatayo lamang ng dalawa o tatlong $ 1 milyong bahay sa isang taon. Ang iba ay natagpuan ang kanilang mga niches sa pagbuo ng haka-haka na tatlong silid-tulugan, tatlong-banyo na mga bahay na tract. Anuman ang specialty ng tagagawa, ang isang mamimili ay dapat tumugma sa kanyang mga pangangailangan sa isang tagabuo ng naaangkop na karanasan.
Ayon kay Dave Brewer, isang tagabuo at may-ari ng Dave Brewer Homes sa Sanford, Florida, "Kung ang isang tagabuo ay nagbabayad ng bayad sa kanyang sarili bilang isang tagabuo ng mga pasadyang bahay, huwag mo lamang kunin ang kanyang salita para dito. Suriin ang kanyang gawain. nagtatayo siya ng ilang mga bahay-haka-haka at ilang mga pasadyang, hindi maaaring iyon ang gusto mo.Ang bawat tagabuo ay gumagamit ng negosyante upang lumikha ng kanilang mga tahanan.Kung ang isang tagapagtayo ay nagtatayo ng mga pangunahing tahanan ng ehekutibo, gagamitin niya ang mga negosyante na nakaranas ng konstruksyon sa bahay na may mataas na dulo at kabaligtaran . "
Ipunin ang mga pangalan. Magmaneho sa paligid ng iyong lungsod o bayan na naghahanap ng isang senyas sa harap ng mga bagong bahay na naglilista ng pangalan ng tagabuo, o pumunta sa tanggapan ng iyong county na matukoy kung sino ang nagtayo ng isang kamakailan-tapos na bahay na gusto mo. Panoorin ang seksyon ng real estate ng iyong lokal na pahayagan para sa mga pangalan na paulit-ulit na sumasalamin sa isang positibong ilaw. Subukang gumawa ng isang listahan ng tungkol sa isang dosenang tagabuo.
Makitid ang listahan. Tawagan ang samahan ng iyong lokal na homebuilder upang matukoy kung ang lahat ng mga tagabuo sa iyong listahan ay mga miyembro. Tumawag sa kagawaran ng paggawa at industriya ng iyong estado upang malaman kung nakarehistro ang tagagawa, nagpo-post ng mga bono, at mayroong pangkalahatang seguro sa pananagutan.
Gumawa ng mga appointments. Makipagpulong sa mga tagabuo na seryoso mong isaalang-alang ang pag-upa. Ang mga tagabuo na nagkakahalaga ng kanilang asin ay dapat na nalulugod upang matugunan ka ng isa-isa. Kung nakakuha ka ng tugon na "Wala akong oras", i-cross ang tagabuo sa iyong listahan.
Mag-ingat sa mga kinatawan ng marketing. Ang kinatawan ng marketing ay isang upahan ng relasyon sa publiko o dalubhasa sa pagbebenta na hindi magtatayo ng iyong bahay, ilagay lamang ang pinakamahusay na posibleng pag-ikot sa tagabuo o developer. Kung ang isang tagabuo ay hindi nais na makitungo sa iyo nang direkta, pumunta sa ibang lugar.
Maghanda ng isang listahan ng mga katanungan. Humingi ng listahan ng lahat ng mga bahay na itinayo ng tagabuo sa loob ng nakaraang ilang taon. Karamihan sa mga tagabuo na tatanungin para sa mga sanggunian ay magbibigay ng ilang mga positibong positibo. Para sa isang kinatawan na cross-section, igiit sa isang kumpletong roster.
Gauge ang iyong kaugnayan sa tagabuo. Nakakatulong ito kung tunay kang kumportable sa tagabuo; siya ay magiging isang bahagi ng iyong buhay hangga't pagmamay-ari mo ang iyong tahanan.
Sundin ang mga sanggunian. Kung ang mga nakaraang kliyente ay natuwa o nabigo sa isang tagabuo, marahil ay magiging pantay silang sabik na makipag-usap.
Bisitahin ang mga site ng konstruksyon. Tingnan kung ang iyong mga paboritong site ng konstruksiyon ay malinis at maayos. Ang tagagawa ba talaga ay nasa eksena? Kung ang isang foreman ay nasa trabaho, tanungin kung gaano kadalas ang paglabas ng tagabuo.
Bigyang-pansin ang mga gawaing papel. Kapag pinili mo ang isang tagabuo, gumawa ng isa pang appointment upang mag-sign papel. Suriin ang kanyang kahandaang isulat ang lahat; na maaaring mag-save ka ng sakit sa ulo mamaya.
Nauunawaan mo ang mga ins at labas ng kwalipikasyon at pagbabayad para sa isang mortgage. Paano ang tungkol sa pagbabayad ng isang tagabuo?
Kabilang sa mga pangunahing pamamaraan ng pagbabayad ay kasama ang bukol, gastos, at maximum na kabuuan. Sa pamamagitan ng isang lump-sum na kasunduan, sumasang-ayon ka at ang tagabuo sa isang presyo. Dapat tuparin ng tagabuo ang mga kinakailangan sa kontrata sa loob ng presyo na iyon. Kakailanganin kang magbayad para sa mga order ng pagbabago at mga extra.
Ang gastos-plus ay nangangailangan sa iyo na magbayad ng mga gastos sa paggawa at materyal. Ang kontratista ay karaniwang magdagdag ng 10 hanggang 15 porsyento para sa pangkalahatang kita at overhead.
Ang maximum na kabuuan ay bihirang. Sa ilalim ng kasunduang ito, sumasang-ayon ka at ng tagabuo sa isang maximum na presyo, at ang anumang natitipid ay nahati sa pagitan ng dalawa.
Ang iyong iskedyul ng pagbabayad ay dapat isulat sa kontrata. Karamihan sa mga tagabuo ay hihilingin ng isang ikatlo ng kabuuang up harap, isang ikatlong kalahati sa pamamagitan ng trabaho, at isang pangatlo sa pagkumpleto. Ito ay isang makatotohanang kasunduan dahil kukuha ka ng isang malaking bayad hanggang matugunan ng trabaho ang iyong kasiyahan.
Ikaw ang may pinakamaraming pakinabang kapag susi mo ang mga pagbabayad sa pagkumpleto ng isang yugto ng trabaho. Kung ang iyong bangko ay nangungutang sa pera ng konstruksyon, ang kanilang opisyal ng pautang ay makakatulong sa iyo na maisaayos ang isang kompromiso.
