Sa napakaraming potensyal na pag-remodeling ng mga pitfalls, matalino na malaman mula sa mga pagkakamali ng mga proyekto na nakaraan. Alam ang hindi dapat gawin kapag kumuha ka ng isang remodel ay makakatulong sa iyo na masulit ang iyong oras at pera, at tiyakin na ang iyong proyekto ay hindi magtatapos sa tambak ng basurahan. Upang gawing mas madali para sa iyo, naipon namin ang isang listahan ng pitong pinaka-karaniwang-at pinakamahal - pag-aayos ng mga pagkakamali.
1. Pagmamadali sa iyong proyekto. "Bumuo ng isang mahusay na plano, presyo, pagkatapos ay gumana ito, " sabi ni Klaus Herring, iugnay at manager ng proyekto para sa Paul Davis Pagpapanumbalik sa Santa Fe, New Mexico. "Kung sa tingin mo sa pamamagitan ng iyong proyekto at alam mo kung ano ang nais mong gawin, iyon ang kalahati ng labanan.
"Kapag nagpunta kami sa isang proyekto, halimbawa, gumawa muna kami ng isang pagbisita sa site upang makakuha ng pakiramdam para sa nais ng aming kliyente. Pagkatapos ay bumuo kami ng isang disenyo at plano na binaguhin minsan sa tatlo o apat na beses. Sa pagtatapos ng proseso ng pag-rebisyon, mayroon kaming isang proyekto na maayos na pinagsama, mga address na nakikita ang mga pangyayari, at mapaunlakan ang mga hindi inaasahang pangyayari na hindi maiiwasan sa isang remodel. "
2. Pagpili ng unang kontratista na iyong panayam. Huwag kang mag-madali. Kumuha ng maraming mga bid. Suriin ang bawat sanggunian ng mga kontratista ng kontratista, at suriin sa iyong lokal na Better Business Bureau upang makita kung ang kontraktor ay naiulat na hindi pangkaraniwan. Siguraduhin na ang saklaw ng seguro ay dapat na: Ang bawat kontratista ay dapat magkaroon ng seguro sa pananagutan sa negosyo, at ang bawat subcontractor na nagtatrabaho para sa kontraktor ay dapat saklaw sa ilalim ng seguro sa kabayaran ng mga manggagawa. Siguraduhin na kung ang kontraktor ay gawaing pang-subcontracting, ang mga kumpanya ay nakaseguro. Ang isang kontratista ay maaaring magdala ng seguro, ngunit ang kumpanya na talagang gumagawa ng trabaho ay maaaring hindi.
Maghanap ng isang kontratista na umaangkop sa iyong pagkatao at bukas sa komunikasyon. Maghanap para sa isa na uupo sa iyo, ilatag ang kanyang plano ng pag-atake, isulat ito sa isang kontrata, ipakita sa iyo ang pagkasira ng paggawa at mga materyales (o ang flat rate), pagkatapos ay pipirma mo ang kontrata bago magsimula ang trabaho. .
3. Lumilikha ng isang hindi makatotohanang badyet. Sa pamamagitan ng "hindi makatotohanang, " ang ibig sabihin namin ay isang badyet na hindi pinapayagan para sa wiggle room. Sa pangkalahatan, dapat mong kalkulahin ang iyong badyet, pagkatapos ay dagdagan ito ng 20 porsyento. Iyon ang dapat na iyong badyet. Ang 20 porsyento na unan ay magbibigay ng kaunting kapayapaan ng pag-iisip kapag ang pagbagsak ng iyong mga dingding sa kusina ay nagbubunyag ng mga bulok sa iyong mga kandila ng pag-load, o kapag naging malinaw na ang isang buong pader ay nangangailangan ng pag-rewling.
4. Ang pagiging labis na matipid. "Huwag lumamon ng senaryo-pinching mind-set, " sabi ng may-ari ng bahay at gawin itong remodeler na si Philip Bovenkamp ng Bellingham, Washington. "Kumuha ng vinyl flooring: Mas mura ito kaysa sa ceramic tile, ngunit hindi ito gaanong mas mura. At kung pipiliin mo ang tile, ang natapos na produkto ay talagang magtatakda ng iyong bahay mula sa karaniwang bahay ng bahay sa suburbia. maging hangal kapag nag-iisip tungkol sa pag-tackle ng isang mahirap na proyekto. Kung ang isang bagay ay lampas sa antas ng iyong kakayahan, huwag subukan na makatipid ng pera sa pamamagitan ng iyong sarili; umarkila ng isang propesyonal. "
5. Magbabayad nang higit pa para sa mga materyales sa gusali kaysa sa kailangan mo. Mayroong maraming mga paraan upang i-trim ang iyong mga gastos sa mga materyales, sabi ni Don Payne, isang tagabuo at remodeler sa Concrete, Washington. "Kung hindi ka nagmamadali para sa oras, binabayaran nito na panatilihin ang mga mata mo para sa mga materyales na kailangan mo sa mga benta ng garahe, mga benta ng estate, paglipat ng mga benta, mga merkado ng pulgas, atbp, " sabi niya. "Makakakuha ka ng mga materyales mula sa mga tindahan ng salvage, kaibigan, at mga kasama sa negosyo. Gumawa pa ako ng mga ugnayan sa mga kumpanya ng drywall na nagbibigay sa akin ng mga nasirang drywall sheet dahil mas mura kaysa sa pagbabayad ng isang dump upang kunin ito. At hindi ito kailangang tumingin cobbled magkasama. Kung ang iyong kontratista ay lahat ng may kakayahang, ang natapos na produkto ay magmumukha sa bawat bait na parang bumili ka ng mga bagong materyales.
6. Ang pag-aaway ng iyong tahanan sa kapitbahayan. Ang isang siguradong paraan upang maasim ang mga ugnayan sa iyong mga kapitbahay at potensyal na makapinsala sa halaga ng muling pagbili ng iyong tahanan ay upang baguhin ang laki o facade ng iyong bahay kung kaya't pinaghihiwalay nito nang husto ang katangian ng ibang mga tahanan sa iyong kapitbahayan. Kung nakatira ka sa isang lugar na puno ng mga bungalow, Cape Cods, o iba pang mga tradisyonal na estilo, halimbawa, isipin bago mo ibahin ang anyo ng iyong tahanan sa isang napapanahon na pahayag ng disenyo. Gayundin, maingat na isaalang-alang ang anumang mga karagdagan upang hindi nila mapuspos ang mga bahay na hangganan o harapin ang iyong tahanan. Ito ay isang bagay ng konteksto, sabi ni Michael Lander, punong-guro ng Lander Group sa Minneapolis. "Kung ikaw ay nasa isang umiiral na kapitbahayan na bihirang isang forum para sa mga marahas na pahayag ng indibidwal na panlasa, gawin ang iyong makakaya upang gawin ang iyong bahay na timpla sa paligid nito, " sabi niya.
7. Ang pagpapalit ng iyong isip. Marami. Kapag nagsimula na ang iyong proyekto, subukan ang iyong makakaya upang manatili sa iyong plano, sabi ni James Harris, pangkalahatang kontratista kasama ang Cedar Mountain Construction sa Forest Grove, Oregon. "Kung hindi mo, mabibili ito nang mabilis, " sabi niya. "Gumagawa kami ng mga paglalakad sa aming mga kliyente bago tayo mag-hang drywall, dahil sa sobrang madalas na nakakakuha tayo ng mga tao na nagbabago ang kanilang isip matapos ang drywall ay kadalasan. Karaniwan ang mga pagbabago ay nangangailangan ng pagwasak sa drywall at pagsisimula, at iyon ang pera na hindi kailangang gastusin. "
Napansin ni Harris na hindi binabago ng mga kliyente ang kanilang isip sa isang vacuum. "Nakakuha kami ng maraming mga tao na hayaan ang kanilang mga sarili na mahikayat ng kanilang arkitekto, isang subcontractor, o isang miyembro ng pamilya upang baguhin ang isang bagay na kalaunan ay ikinalulungkot nila, " sabi niya. "Kailangang maging isang tiyak na antas ng pagdikit sa mga baril ng isa."
