Sakop ng mga regulasyon ng zoning ang apat na pangunahing mga isyu sa gusali: taas, paggamit, maramihan, at density. Tinukoy ng mga patakarang ito ang maximum na taas ng isang gusali; ang pinapayagan nitong mga gamit, na kinabibilangan ng mga pagsasaalang-alang sa tirahan, komersyal, pang-industriya, at bahay; ang lapad at lalim ng gusali; at ang bilang ng mga yunit na pinapayagan bawat ektarya.
Ang mga regulasyon sa pag-zone ay hindi ginagamit hanggang sa unang bahagi ng kalagitnaan ng 1900s. Bilang karagdagan, ang mga regulasyon ay binago sa isang regular na batayan upang matugunan ang mga pagbabago sa komunidad. Samakatuwid, kung nasa isang mas matandang kapitbahayan ka, ang iyong uri ng bahay ay maaaring hindi kaayon sa zone kung saan ka nakatira. Halimbawa, maaari kang magkaroon ng isang solong-pamilya na bahay sa isang komersyal o multifamilyong zone. Ito ay kilala bilang isang preexisting, hindi pag-aayos ng paggamit. (Bagaman ito ay parang isang masamang bagay, nangangahulugan lamang na ang iyong paggamit ay "lolo, " o pinahihintulutang magpatuloy, hangga't hindi ka gumawa ng anumang mga makabuluhang pagbabago sa alinman sa apat na pangunahing kaalaman na sakop ng mga regulasyon ng zoning.)
Sa pangkalahatan, ang paggamit, taas, at maramihang mga paghihigpit ay nakakaapekto sa mga pagdaragdag ng tirahan. Kung nais mong magdagdag ng isang silid-tulugan, greenhouse, kusina, silid ng pamilya, o iba pang puwang na naaayon sa isang tirahan, karaniwang maaari kang mag-relaks ng anumang pag-aalala tungkol sa mga pagsasaalang-alang sa paggamit. Gayunpaman, mayroong isang makabuluhang caveat: Kung ang iyong bahay ay nahulog sa preexisting, hindi pagkakasunud-sunod na kategorya ng paggamit, kakailanganin mo ang isang pag-apruba na tinatawag na isang pagkakaiba-iba mula sa munisipyo upang makabuo ng isang karagdagan.
Ang isang pagkakaiba-iba ay nagpapahintulot sa isang pagbubukod sa panuntunan para sa iyong tukoy na sitwasyon. Nang walang pagkakaiba-iba, hindi mo maaaring idagdag ang karagdagan. Kahit na ang iyong bahay ay umaayon sa kasalukuyang mga patakaran ng zoning, kakailanganin mo ang isang pagkakaiba-iba kung magpapanukala ka ng isang karagdagan na mas mataas kaysa sa maximum na taas para sa zone o mas malawak kaysa sa maximum na lapad. Bilang karagdagan, kinakailangan ang isang pagkakaiba-iba kung binago mo ang paggamit ng isang gusali tulad ng pag-convert ng iyong garahe sa shop ng isang florist.
Ang pagkuha ng isang pagkakaiba-iba hindi lamang nagkakahalaga ng pera, ngunit maaari rin itong kasangkot ng makabuluhang oras at pagsisikap. Maaaring kailanganin mong umarkila ng isang abogado o iba pang mga propesyonal (tagaplano, engineer, o arkitekto) upang matulungan kang patunayan na kailangan ang pagkakaiba-iba.
Ipinagkaloob ang mga pagkakaiba-iba batay sa mga espesyal na pagsasaalang-alang tulad ng pagsusulong ng pampublikong kalusugan, kaligtasan, moral, at pangkalahatang kapakanan; pag-secure ng kaligtasan mula sa sunog, baha, gulat, at iba pang mga sakuna; pagbibigay ng sapat na ilaw, hangin, at bukas na espasyo; o pambihirang at hindi nararapat na paghihirap na may kaugnayan sa partikular na site. Kailangan mo ring ipakita na walang negatibong epekto sa komunidad o sa iyong mga kapitbahay. Ang mga pagkakaiba-iba ay kadalasang napagpasyahan ng isang zoning board ng mga lokal na mamamayan na pinili ng namamahala sa katawan ng munisipyo.
Ang mga kinakailangan sa pag-setback ay utos ang bilang ng mga paa sa pagitan ng lugar ng gusali at linya ng pag-aari. Ang mga setting ay dinisenyo upang magbigay ng sapat na puwang sa pagitan ng mga gusali para sa ilaw, bentilasyon, pag-access, at privacy. Halimbawa, ang isang bahay ay karaniwang kailangang maging 10 hanggang 15 talampakan mula sa hangganan ng panig ng kalakal. Ang mga setting para sa harap at likuran sa pangkalahatan ay mas malaki at nakasalalay sa laki ng maraming.
Ang pinakamahusay na paraan upang matukoy ang umiiral na relasyon ng iyong bahay sa mga hangganan ng pag-aari ay upang suriin ang plat plate ng iyong bahay. Dapat ay nakatanggap ka ng isang kopya ng dokumento na ito nang bumili ka ng iyong bahay. Kung hindi, makakakuha ka ng isang kopya mula sa iyong munisipalidad. Pagkatapos, suriin sa mga zoning o mga opisyal ng gusali para sa naaangkop na distansya ng pag-setback. Hindi ka maaaring magtayo ng isang karagdagan - o kahit na isang malaglag - higit pa sa lugar ng pag-setback maliban kung nakakakuha ka ng pagkakaiba-iba. Mas masahol pa, kung nagtatayo ka nang walang pagkakaiba-iba, maaaring mapipilit mong alisin ang karagdagan.
Kung nakatira ka sa isang lugar na medyo siksik, marahil ay mas mahirap na makakuha ng isang permit sa gusali para sa isang karagdagan sapagkat may mas kaunting silid para sa gusali na walang pag-encode sa mga pag-iingat. Sa maraming mga mas matatandang lugar, ang mga bahay ay itinayo na sa mga linya ng pag-setback. Sa mga hindi gaanong siksik na mga lugar ng suburban, maaaring may higit na pagkakataon, lalo na kung ang iyong bahay ay nasa malaking pulutong. Sa karamihan ng mga kaso, ang pagdaragdag sa likuran ng bahay ay ang pinakamahusay na pagpipilian dahil ito ay malamang na magkaroon ng pinakamalalim na pag-setback at hindi bababa sa pag-encode sa iyong mga kapitbahay.
Ang pagkakaroon ng isang kadalian o paghihigpit ng gawa ay maaaring maiwasan ang pagbuo ng isang karagdagan.
Ang isang kadali ay isang ligal na interes sa isang parsela ng lupa, na pag-aari ng ibang tao kaysa sa may-ari ng lupa. Ang isang kadalian ay nagbibigay-daan sa may-hawak sa isang tiyak na limitadong paggamit.
Karamihan sa mga kadali ay dinisenyo upang magbigay ng pag-access sa mga serbisyo at mga kagamitan. Halimbawa, ang isang munisipalidad ay maaaring pagmamay-ari ng isang kadalian ng sewer sa isang bahagi ng pag-aari para sa isang bagyo o dumi sa alkantarilya. Ang pagkakaroon ng ganitong uri ng kadalian ay nangangahulugang alinman sa isang pipe ng alkantarilya sa ilalim ng lupa o na ang bayan ay may karapatang maglagay ng isang panahi.
Para sa karamihan, ang mga kadalian ay binili o inilalagay sa isang ari-arian at manatili kasama ang ari-arian hanggang sa ligal na nagbago. Dapat itong ipakita sa iyong survey plate o sa iyong gawa o mapa ng buwis. Hindi lubos na malamang na ang isang kadalian ay maaaring mabago upang mapaunlakan ang isang karagdagan, lalo na kung ang isang pipe o mga linya ng kuryente ay matatagpuan sa ilalim ng lupa. Ang may-ari ng bahay ay hindi nagmamay-ari ng mga karapatan sa lupain sa isang kadalian kahit na sa kanyang pag-aari.
Ang mga paghihigpit sa gawa ay mga kondisyon na inilalagay sa ari-arian ng mga dating may-ari na maaaring protektahan ang mga tiyak na lugar ng ari-arian o maaaring maglagay ng mga kondisyon sa gusali. Ang mga paghihigpit sa gawa ay maaaring naroroon upang maprotektahan ang mga wetland o iba pang likas na yaman, o maaaring limitahan ang uri ng pag-unlad o mga pagbabago na maaaring gawin sa isang pag-aari. Halimbawa, maraming mga munisipyo ang maglalagay ng mga paghihigpit sa gawa sa mga bahay kapag una silang itinayo upang maprotektahan ang bukas na puwang mula sa pag-unlad sa hinaharap.
Pinoprotektahan ngayon ng pederal, estado, o lokal na mga regulasyon ang maraming mga tahanan o kapitbahayan na may kahalagahan sa kasaysayan, kultura, o etniko. Para sa karamihan, ang mga patakarang ito ay epektibo at nakatulong upang mapanatili ang pagkatao ng maraming mga mas lumang mga lunsod o bayan at kanayunan.
Ang pagmamay-ari ng isang makasaysayang pag-aari ay maaaring magpakita ng mga espesyal na hamon, gayunpaman. Ang iyong pagkukumpuni ay maaaring gastos nang higit pa, at ang mga espesyal na pag-apruba ay maaaring mangailangan ng higit na pasensya. Marahil kakailanganin mong sumunod sa mga ordinansa na nangangailangan ng mga tukoy na materyales at pag-apruba ng iyong mga plano sa pamamagitan ng alinman sa munisipalidad o isang lokal na komisyon sa kasaysayan. Sa kabutihang palad, ang mga resulta ay madalas na nagkakahalaga ng idinagdag na oras at gastos.
Kung ang iyong bahay ay isang makasaysayang gusali o matatagpuan sa isang makasaysayang distrito, makipag-usap sa naaangkop na lokal, estado, o pederal na opisyal at makakuha ng pag-apruba bago gumawa ng anumang mga panlabas na pagbabago sa iyong bahay. (Minsan ang mga pagbabago sa panloob, tulad ng paglipat ng mga dingding o pagdaragdag ng karagdagang kapasidad sa mga kagamitan, ay kinokontrol din; magtanong nang maaga upang matiyak lamang.)
