Ang pagsuri sa kasaysayan ng kredito, sanggunian, at kredensyal ng tagabuo ay nagbibigay ng ilang kasiguruhan na ang iyong pera ay nasa mga may kakayahang kamay, ngunit ang gawain mismo ay nagsasalita ng mga volume tungkol sa antas ng kalidad na maaari mong asahan.
Sa halip na bumisita sa isang modelo ng bahay o showhouse, maglakad sa mga bahay na nakumpleto ng tagabuo para sa mga ordinaryong kliyente. Ang sobrang pansin sa mga modelo at mga show-home ay nangangahulugang hindi maaaring sila ang pinakamahusay na tagapagpahiwatig ng karaniwang antas ng kalidad ng isang tagabuo. "Inirerekumenda ko na hindi lamang sa pagpunta sa isang aktwal na bahay na kanilang itinayo, ngunit isang bahay na nasa ilalim ng konstruksyon, " sabi ng tagabuo na si Mike Mendelsohn ng Scottsdale, Arizona. "Makipag-usap sa mga may-ari ng bahay, at hindi masaktan na makipag-usap sa mga kapitbahay. Minsan pinapanood nila ang mga tagabuo nang kaunti."
Tanungin ang mga may-ari ng bahay kung naihatid ng iskedyul ang mga tahanan sa iskedyul, kung anong mga problema ang maaaring lumipas pagkatapos ng paglipat, at kung paano ito nalutas.
Kumuha ng isang kumpletong listahan ng lahat ng mga tahanan na itinayo ng tagabuo noong nakaraang taon, pinapayuhan si Bill Martin, isang taga-disenyo at dating tagabuo mula sa Broken Arrow, Oklahoma. Ang mga tagabuo ay may posibilidad na ibigay ang mga pangalan ng kanilang pinaka nasiyahan na mga customer, ngunit nais mong marinig ang maraming mga pananaw hangga't maaari.
Kung pinahihintulutan ng isang tagabuo ang trabaho ng trabahong trim, ang mga posibilidad ay ang hindi gaanong nakikitang trabaho ay substandard din.
Sa maraming mga elemento na kasangkot sa paggawa ng isang bahay, sabi ni Martin, ang interior trim ay ang pinaka-nagsiwalat. Kung pinahihintulutan ng isang tagabuo ang trabaho ng trabahong trim, ang mga posibilidad ay ang hindi gaanong nakikitang trabaho ay substandard din.
Ang Manchester, Connecticut, tagabuo na si Chris Nelson ay naghahanap din ng kalidad ng trabahong trim habang siya ay naglalakad sa ibang mga bahay ng tagapagtayo. "Madali na maglagay ng ilang mga dagdag na piraso ng paghuhulma, ngunit ang mga pintor ba ay gumugol ng oras upang mailagay ito sa pagitan ng mga coats at punan ang anumang mga gouges? Kung sapat na ang kanilang pag-aalaga upang gawin iyon, nangangahulugan ito na ang tagabuo ay dapat na handang magbayad ng ilang sobrang pera upang makuha ang kalidad na iyon. "
Ang isang malinis na site ay isang mahusay na pag-sign. "Ang mahusay na kalidad ng trabaho ay nangyayari sa isang malinis na site, " sabi ni Sanford, Florida, ang tagapagtayo na si Dave Brewer. Kung ang lugar ng trabaho ay isang gulo, "Inaisip ko kung gaano karaming pansin at detalye ang inilalagay sa bahay."
Ang gusali ng bahay ay hindi isang perpektong agham, at ang tiyak na mga bahid ay inaasahan. Halimbawa, ang mga bitak ng hairline ay nangyayari bilang isang konkretong pundasyon ng dries at ang pag-aayos ng bahay. Ang dapat mong alalahanin ay ang mga pangunahing basag - 1/4 pulgada o mas malawak - lalo na kung mangyari ito bago matapos ang bahay.
Ang mga sumusunod na checklist ay tutulong sa iyo na suriin ang gawain ng isang tagabuo. Kung ikaw ay nagtatayo ng isang bahay sa unang pagkakataon at hindi nakakatiyak sa paghatol sa mga magagandang puntos, umarkila ng isang propesyonal na ikatlong partido, tulad ng isang inspektor ng bahay o tagapamahala ng konstruksyon, upang samahan ka.
Mga Bahay Sa ilalim ng Pagbabawas
Magdala ng isang antas sa iyo upang suriin ang mga nangungunang mga plato sa mga dingding; dapat silang pahalang.
Bilang isang may-ari ng bahay, kapag gumagawa ng mga pagbisita sa site ng trabaho, naghanda ng isang flashlight, papel at lapis, 25-paa na pagsukat ng tape, distornilyador (na may mapagpapalit na bits para sa pagsuri sa likod ng mga saksakan), antas ng resistensya na lumalaban sa bubble o antas ng laser, mga binocular para sa pagsuri sa bubong pag-install ng shingle, at isang elektronikong tool sa pagsukat para sa pagsuri sa mga sukat ng malalaking puwang. Ang ilang mga dalawang-piraso elektronikong tool sa pagsukat ay maaaring magamit upang masukat ang maraming mga sukat.
- Kung nakatira ka sa isang lugar kung saan ang karamihan sa mga tahanan ay may mga basement, pag-aralan ang mga diskarte sa pundasyon ng tagapagtayo. Ang isang ibinuhos na kongkreto na pundasyon ay gumagawa ng isang mas mahusay na basement kaysa sa mga kongkretong bloke dahil ito ay isang tuluy-tuloy na istraktura na mas malamang na mahulog o ipaalam sa malamig na hangin. Dapat ding mayroong ilang uri ng sistema ng waterproofing. Kung ang lupa sa ilalim ng bahay ay luad, ang mga palapag ng basement ay madaling kapitan ng pagpapalawak at pag-urong. Sa mga kasong ito, ang mga tile ng paagusan sa labas ng pundasyon ay magbabawas ng kilusan na maaaring maging sanhi ng pag-crack ng mga sahig at dingding.
Tandaan din kung ang mga sulok na pader ng isang pundasyon ay nakakatugon sa mga anggulo ng 90-degree. Para sa anumang hugis-parihaba na puwang, ang dalawang diagonal sa pagitan ng mga kabaligtaran na sulok ay dapat na magkaparehong haba. Kung hindi sila, ang pundasyon ay hindi parisukat na maayos nang maayos.
Ang isang mahusay na framer ay gagawa ng malinis, pantay na pagbawas. Tumingin sa mga rafters upang makita na mahigpit silang sumali at ang lahat ng mga pagbawas ay malinis at sa magkatulad na anggulo. Ang isang mahirap na pag-framing trabaho ay maaaring magresulta sa mga linya ng cornice na hindi pantay o baluktot.
Ang mga dingding na naka-frame na may 2 x 6 beam sa halip na 2x4 ay lumikha ng isang mas malaking lukab para sa pagkakabukod, isang mahalagang pagsasaalang-alang sa mga klima na may mahaba, malamig na taglamig.
Magdala ng isang antas sa iyo upang suriin ang mga nangungunang mga plato sa mga dingding; dapat silang pahalang.
Maghanap para sa mga dingding ng dingding na hindi magagaling sa pag-war, at para sa mga hindi wastong mga stud at sumali.
Tingnan kung ang drywall ay naipit sa mga kuko o mga turnilyo. Ang mga kuko ay mas malamang na hilahin ang layo sa mga stud at mag-pop sa ibabaw sa kalaunan.
Ang pagiging maayos ay nabibilang sa pag-install ng pagtutubero, elektrikal, at pag-install ng HVAC. Ang mga kasangkapan at kasukasuan ay dapat na ligtas, at ang mga duct ng air-conditioning ay dapat na mai-tap nang maayos upang maiwasan ang mga tagas ng hangin.
Ang sementer board ng semento ay dapat gamitin sa likod ng tile sa mga basa na lugar, tulad ng mga banyo. Ang isang hindi tinatagusan ng tubig lamad sa pagitan ng backer board at ang balangkas ay kinakailangan para sa mga lugar tulad ng shower.
Ang mga pagbubukas sa paligid ng mga pintuan, bintana, tubo, ducts, at mga kable - kahit saan maaaring mangyari ang paglusot ng hangin - dapat na caulked o insulated. Ang mga pintuan at bintana ay dapat na mapang-ayon sa panahon.
Pansinin kung anong uri ng mga materyales sa pag-framing ang ginagamit. Ang inhinyero, o paggawa, ang mga sumali sa sahig ay bahagyang gawa sa maliit na butil at maaaring magmukhang mura, ngunit ang mga ito ay talagang mas malakas at mas matatag kaysa sa dimensional na kahoy, na nanggagaling mula sa puno at puno ng sap, bends, at mga bitak. Ang dimensional na tabla ay pag-urong sa unang taon ng bahay ay nasasakop, na nagiging sanhi ng sahig na gumalaw nang bahagya. Gayundin, ang mga pintuan ay maaaring maging mahirap buksan habang ang balangkas ay nalulunod at ang bahay ay nag-aayos, at ang mga kuko at mga bitak ay lilitaw sa drywall. Ang isa pang pakinabang ng engineered truss joists ay nagreresulta sila sa isang mas mataas na antas ng sahig na hindi nakalubog.
Tapos na Bahay
Bows o warped wall studs ay nagreresulta sa mga dingding na may mga bugbog at tagaytay. Ang isang tagabuo ng kalidad na may malay-tao ay hindi gagamit ng warped studs.
- Hindi dapat magkaroon ng mga gaps kung saan nagtatagpo ang iba't ibang mga panlabas na materyales - sa pagitan ng pag-agos ng ladrilyo at lap, halimbawa. Ang mga panel ng pangpang ay dapat na ligtas na ginawang sa pamamagitan ng mga flanges ng kuko, hindi ipinako sa pamamagitan ng mukha ng panel. Ang pagsasama ng isang frieze board sa pagitan ng tuktok na gilid ng panlabas na siding at soffit ay nagpapakita ng pansin sa detalye.
Ang lahat ng mga panlabas na kahoy na trim ay dapat na naka-caulked, primed, at ipininta.
Ang mga panloob at panlabas na pader ay dapat na tuwid at patag, na walang mga alon o pag-anino. Nagniningning ng isang flashlight sa tabi ng bawat panloob na dingding upang suriin ang mga pagkukulang ng drywall at mga stud na yumuko at lumabas. Ang mga impeksyon ay maaaring saklaw mula sa mga drywall joints na hindi naka-tap nang maayos sa mga warped studs na hahantong sa mga pop ng kuko.
Suriin para sa kahalumigmigan o pagtagas sa mga basement at attics, at suriin ang lahat ng nakalantad na mga sangkap, tulad ng mga joists, pagkakabukod, at mga kable, para sa mga depekto.
Ang mga malalaking bitak sa kongkreto (anumang bagay na higit sa 1/4 pulgada) ay nagpapahiwatig ng madulas na pagkakagawa at mga problema sa hinaharap. Hindi dapat maging isang crack na tumatakbo sa lahat ng paraan sa pamamagitan ng kapal ng isang basement pader o garahe na sahig. Karaniwan, ang mga tuwid na linya na tinatawag na expansion joints ay troweled sa kongkreto na sahig upang makontrol ang pag-crack.
Ang mga shingle ng bubong ay dapat na flat at masikip, at ang mga gutters at downspout ay dapat na ligtas. Ang pag-flash ay dapat na nasa lugar sa paligid ng tsimenea at kung saan ang mga gilid ng bubong ay nakakatugon sa mga dingding.
Tingnan ang mga panloob na trim at mga hulma nang maingat upang makita na ang mga kasukasuan ay magkasama nang pantay-pantay at na ang mga pagbawas ay pinagaan na malinis. Hindi dapat magkaroon ng mga gaps sa pagitan ng mga pader at mga hulma. Ang isang puwang na sapat na sapat upang mangailangan ng caulk ay nangangahulugan na ang trabaho ay hindi tapos na ng maayos.
Suriin ang mga ipininta na ibabaw upang makita na ang pintura ay sumasakop sa ibabaw at maayos na gupitin. Hindi dapat magkaroon ng anumang pintura ng mga pintura sa dingding, gawaing kahoy, sahig, o iba pang mga panloob na ibabaw. Ang bare na kahoy na gagamitin sa labas ay dapat na ma-primed bago ipinta.
Ang mga karpet na seams ay dapat na halos hindi nakikita, at ang mga vinyl floor ay hindi dapat magkaroon ng mga tagaytay o mga seam gaps. Hindi dapat magkaroon ng mga gaps na mas malaki kaysa sa 1/8 pulgada sa pagitan ng mga hardwood na sahig na kahoy.
Buksan at isara ang lahat ng mga pintuan at bintana upang matiyak na gumana sila nang tama at mahigpit na tatak. Suriin ang pagkakahanay sa mga pintuan ng gabinete; dapat silang magsara nang maayos at walang banging.
Ang tunay na pagsubok ng kalidad ng window ay ang kahusayan ng enerhiya at mababang pagpapanatili. Ang isang window na puno ng argon, low-E baso ay mas mahusay sa enerhiya. Kung mayroon itong isang panlabas na cladding ng vinyl o aluminyo, hindi na ito kakailanganing magpinta. Ang mga unclad na kahoy na bintana ay dapat ipinta tuwing tatlo hanggang limang taon.
