1. Alamin kung ano ang gusto mo. Bilang kliyente, ikaw ang isa sa pagmamaneho ng proseso. Bago makipag-usap sa mga kontratista, gumastos ng pag-iisip tungkol sa iyong mga layunin para sa proyekto - kung ano ang hitsura nito, ang mga kagamitang nais mo, at iba pa. Kung hindi mo alam kung paano i-translate ang iyong mga layunin sa mga tiyak na tampok o produkto, umarkila ng isang consultant ng disenyo o isang firm-build firm na maaaring mag-alok ng serbisyong iyon.
2. Kumuha ng mga bid mula sa maraming mga kontratista. Ang tatlong bid ay itinuturing na pinakamababang bilang, ngunit ang isang kalahating dosenang ay magbibigay sa iyo ng isang mas malinaw na larawan kung paano ang mga kumpanyang ito ay nakasalansan laban sa bawat isa. Hindi lamang makakakuha ka ng higit pang pananaw sa naaangkop na gastos, ngunit makakakuha ka rin ng ideya ng kalibre ng trabaho na ibibigay ng bawat kontratista. Halimbawa, ang isang kontratista ay maaaring mag-alok ng rate ng bargain at gawa sa marginal; ang mataas na bid ng iba ay maaaring magpahiwatig ng kalidad.
3. Gawin ang mga tseke sa background. Kahit na inirerekomenda ng isang kaibigan o kamag-anak ang isang kontratista na dati niyang ginamit, dapat kang magtatag ng ilang mga minimum na kredensyal. Kunin ang buong pangalan ng kumpanya at address, at tiyakin na ang firm ay may kasalukuyang lisensya ng estado at sapat na saklaw ng seguro. (Karaniwan, nangangahulugan ito ng hindi bababa sa isang milyong dolyar sa pananagutan at saklaw ng kabayaran ng manggagawa.) Kumuha ng mga numero ng lisensya at patakaran, pagkatapos ay i-verify na sila ay kasalukuyang. Alamin kung ang anumang pormal na reklamo o ligal na aksyon na nangyari sa nakaraan o naghihintay pa.
4. Imbistigahan ang kasaysayan ng trabaho ng isang kontratista at gawi sa trabaho. Ang ilang mga kontratista ay mga espesyalista at ang ilan ay mga generalist, kaya siguraduhin na ang kanilang mga kakayahan ay naaangkop sa iyong proyekto. Maglaan ng oras upang makita mismo ang kanilang trabaho, at maghanap ng tatlong bagay: ilang pagkakapareho sa iyong proyekto, kalidad ng mga materyales at pagkakagawa, at pare-pareho ang kasiyahan ng kliyente. Gayundin, subaybayan ang mga maliliit na tagapagpahiwatig na senyas na propesyonalismo o isang kakulangan nito. Ang iyong mga tawag sa telepono ay bumalik sa isang napapanahong paraan? Ang mga tipanan at oras ng pagpupulong ay pinapanatili? Ang mga kumpanya ng kumpanya at / o dress code ay sumasalamin sa pagmamataas at kalinisan? Ang kawalang-ingat sa mga maliliit na bagay na ito ay hindi maayos para sa kalidad ng trabaho.
5. Magtakda ng mga hangganan para sa site ng trabaho. Ipaalam sa kumpanya na inaasahan mong regular na pag-iingat, tulad ng mga tseke sa background ng empleyado para sa sinumang magkakaroon ng access sa iyong bahay. Gayundin, magtatag ng ilang mga patakaran sa lupa tungkol sa paradahan, paggamit ng banyo, paninigarilyo, at iba pang mga isyu na maaaring mabahala sa iyo.
6. Alamin kung ano ang babayaran mo. Ang bawat tao'y nagnanais ng isang libreng pagtatantya, ngunit kung ang gastos ng proyekto ay lalampas sa ilang libong dolyar, malamang na maghanda ang mga kontraktor (at singilin para sa) isang "saklaw ng panukala sa trabaho." Karaniwan, ang mungkahing ito ay magbawas ng badyet ng trabaho sa mga gastos sa linya para sa paggawa, materyales, bayad, at iba pa, o hindi bababa sa maghahandog ng mga detalye tungkol sa mga gawain na gagawin ng kontraktor (demolisyon, pag-install, paglilinis) at kung ano ang mga produkto magamit. Ang panukalang bayad sa madalas ay binabayaran sa harap at inilalapat sa gastos sa proyekto kung tatanggapin ang bid. Ang mga kontratista ay madalas na bibigyan ka ng isang nakapirming bid, ngunit ang ilan ay nagtatrabaho sa isang batayang "gastos kasama", singilin ka para sa mga materyales, oras / paggawa, at isang bayad sa administratibo o overhead. Minsan ito ay isang lehitimong kahalili, ngunit dapat itong magkaroon ng isang takip o ilang probisyon upang maglaman ng mga overrun ng gastos.
7. Magkaroon ng isang diskarte para sa kung paano mo lutasin ang mga pagkakaiba-iba. Anumang mga kontratista na iyong inuupahan ay magiging bahagi ng iyong buhay nang hindi bababa sa tagal ng proyekto. Tiyaking pumili ka ng isang tao na maaari kang makipag-usap, at magtiwala sa iyong gat kung ang mga unang impression ay nag-iiwan sa iyo na hindi mapakali. Ang mga paulit-ulit na propesyonal ay igiit sa malinaw na nakasulat na mga kasunduan upang maprotektahan ang kapwa partido. Sa mga paunang pulong, tanungin kung paano maaaring mahawakan ang mga hindi inaasahang isyu o pagkakaiba. Maaari nitong isama ang mga order ng pagbabago (dapat itong palaging nakasulat, na may mga isyu sa gastos na direktang nabanggit) o mas malubhang hindi pagkakaunawaan, tulad ng hindi sinasadyang pinsala o isang pagkabigo upang matugunan ang mga ligal o makatuwirang pamantayan.
8. Magkaroon ng kamalayan sa mga detalye ng kontrata. Ang isang kontrata ay dapat isama ang mga petsa ng pagsisimula at pagkumpleto, impormasyon tungkol sa mga naaangkop na pahintulot sa gusali at bayad (karaniwang hawakan ng kontraktor, ngunit ligal na responsibilidad mo), isang paglalarawan kung anong mga produkto at serbisyo ang ipagkakaloob ng mga kontratista, termino ng pagbabayad, mga isyu sa subcontractor ( tulad ng lisensya at pag-verify ng seguro at garantiya ng pagkakagawa), at ang mga kahihinatnan ng default ng alinman sa partido. Maaaring isama ang Default na kabiguan ng isang kontratista na magbayad ng mga subcontractors; ang kontrata ay dapat ibukod sa iyo mula sa pananagutan sa kaganapan na nangyayari.
